「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2026年3月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70㎡の価格に換算した「中古マンション価格」*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。前年比価格ランキング1位「東京都港区」は2億円台継続、同2位「東京都千代田区」は先月に続き1億円台。騰落率ランキング1位は「神奈川県海老名市」の+64.57％で、2ヶ月連続での首位獲得しました。
【2026年3月 サマリー】
■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック
<全国TOP >
1位 東京都港区：2億1,632万円…今月2億円台を維持し、9ヶ月連続で2億円台を達成。
2位 東京都千代田区：1億8,775万円…2ヶ月連続で2億円台から下落するも、前年比＋3,705万円の上昇。
<東京23区以外でもっとも価格の高かった市区>
10位 大阪府大阪市北区：9,067万円。
<10年前(2016年3月)、5年前(2021年3月)、3年前(2023年3月)からの価格推移の特記事項(上位10件)>
「東京都港区」が先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。
10年前比較：＋約196% 5年前比較：＋約129%、3年前比較：＋約112%
<推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ>
(北海道／東北／甲信／北陸／中四国は100位までにランクインなし)
東海 愛知県名古屋市中村区(60位) 4,179万円
北関東 茨城県つくば市(82位) 3,455万円
近畿 大阪府大阪市北区(10位) 9,067万円
九州・沖縄 沖縄県中頭郡北谷町(34位) 5,303万円
■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング(前年比較)_トピック
※前年(2025年3月)と比較した騰落率からランキングを作成。
<上位について>
1位は「神奈川県海老名市」で、+64.57%。
70㎡換算推定価格の前年比1位は「東京都千代田区」で、＋3,705万円。
<100位以内の市区の割合地域別TOP5>
「東京都」26%、「大阪府」20%、「埼玉県」7%、「神奈川県・福岡県」6%、「北海道」5%
<騰落率100位以内、各エリアのトップ＞
北海道
北海道札幌市東区 (4位)：+36.37%
東北
宮城県仙台市若林区（80位)：+8.04%
甲信越
新潟県南魚沼郡湯沢町（2位）：+62.57%
北関東
茨城県つくば市（15位）：+23.19%
一都三県
神奈川県海老名市（1位）：+64.57%
東海
愛知県名古屋市中村区（34位）：+15.49%
北陸
石川県金沢市（10位）：+25.66%
近畿
和歌山県和歌山市（3位）：+37.29%
中四国
愛媛県松山市（32位）：+16.06%
九州・沖縄
福岡県福岡市早良区（5位)：+36.13%
*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。
※2026年4月6日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。
※推定価格ランキングは2026年3月の販売件数が30件以上ある455全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2025年3月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2026年3月と2025年3月の販売件数がそれぞれ30件以上ある301全国市区町村が対象。
※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=281
※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。
https://www.mansion-review.jp/
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